變局！南京落戶新政背後不該是房價 而是……
365淘房 文心 3月1日，南京正式出臺人才落戶政策，大降落戶門檻。在全國14個GDP萬億級城市中，率先大手筆搶人才。【延伸閱讀：細則定瞭！40歲以下本科直接落戶南京今起執行 官方詳細解讀】
事實上，我們回望2017年底的多項事件，加之南京新的落戶政策，可以看出此次新政對於未來5年的南京城市發展以及樓市，都有舉足輕重的影響。
1 產業佈局下的樓市變局
南京是長三角唯一規劃人口超千萬的特大型城市，而截實木桌板｜實木桌板價格至2016年底，南京常住人口827萬，距離千萬級，還有遙遠的路。
一個城市的發展，產業和人口，是驅動器的核心兩翼。
就在2017年底，南京已悄然佈局產業。
2017年11月14日，南京市委市政府召開 加快推進全市主導產業優化升級和科技園區整合 新聞發佈會，南京市將整合設立15個高新園區，進一步明確瞄準8大主導產業和一批未來產業。
與樓市緊密相關，關註度最高的河西、江北新區和江寧，在產業佈局上如何考量的？
萬人迷：建鄴區
設立南京新城高新區並牽頭，整合新城科技園、生態科技島中的蘇新科創示范區、河西中央商務區、江東商貿區。產業方向為新一代智能、金融和科技服務業。
我註意到，建鄴區是除鼓樓區外，僅有的區在產業導向上是金融。
在資本時代，金融產業無疑是朝陽產業，入駐人口的消費力處在消費階梯的上遊。
2018年隨著原有限價盤賣一個少一個，4萬+等高地價樓盤上市，河西將關上中產進階的大門，成原木桌板台北｜實木桌板台北為階層固化的一個區域，河西占據樓市金字塔的頂端地位。
子園區最多：江寧
江寧經開區：由江寧經開區高新園牽頭，整合形成百傢湖、九龍湖、江蘇軟件園、空港、東山五個片區共15個子園，含南京江寧高新技術工業園、國傢千人計劃基地園、九龍湖國際企業總部園、江寧智能電網谷、長安馬自達和南瑞繼保研發生產基地、東南大學國傢大學科技園(江寧)、無線谷、南京大學科技產業園、江蘇軟件園、諾獎小鎮、新能源和智能物聯網汽車產業園、空港高端裝備制造產業園、空港航空宇航工程中心、空港臨空高科技產業園、東山國際企業總部園。產業方向為新能源、智能汽車和科技服務業。
15個子園！江寧的產業可見傢底很厚。有產業才有導入人口的動力，對於江寧的前景毋庸置疑。從目前江寧的各項配套以及城市發展來看，我認為屬於性價比相對高的宜居板塊。
至於更多的人非要往河西紮堆搶，定義那是富人板塊。何必在意這些名頭，你住在哪裡就能代表你什麼人麼？未必。
國傢級新區：江北新區
江北新區：由南京高新區牽頭，江北新區產業技術研創園為其核心區，整合原南京化工園、紫金化工園科創特別社區、紫金六合中山科創特別社區。產業方向為智能制造、生命健康和科技服務業。
江北新區被選為國傢級新區後，房價已暴漲一輪。江北新區樓市未來的增值，靠的是規劃落地、利好的兌現。
從產業佈局和引進來看，事實上江北新區並沒有獨特的優勢，未來在產業打造上不下功夫，將難以支撐整體樓市發展。
我們說江北新區有潛力，那是基於高規格的規劃和大手筆的投入，但是知易行難，江北新區樓市的未來，還得看行動，機遇與風險相伴。
2 落戶新政的現實意義
放寬落戶條件，是追杭州趕上海這盤大棋的第二步，同時也是南京城市發展的必然。
自2012年到2016年，南京花瞭4年的時間，把常住人口數量從816萬提到827萬，按照這個自然增長率，要達到千萬級人口規模，南京短時間內是不可達成的任務。
2016年末南京市戶籍總人口為662.79萬人，比上年末增加9.39萬人。常住人口與戶籍人口之差為凈流入人口，2016年南京市人口凈流入數為164.2萬人，較上一年減少6.0萬人。2012-2016年，南京市人口凈流入數持續減少。
吸引人口流入，尤其是人才留在南京，當務之急。於是2018年2月11日，過年前一周，落實南京 1號文件 的落戶新政出來瞭，緊接著3月1日剛剛出爐落戶細則，南京這三類人可以直接辦理落戶：
1、取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；
2、取得中級以上（含中級）專業技術資格人員；
3、取得三級以上（含三級）國傢職業資格（技能類）人員
對城市的發展，無疑是絕對利好。尤其是像南京這樣高校雲集的城市，讓大學生學在南京，工作在南京，最後紮根在南京，是城市持續發展最好的動力。
對樓市來說，帶來新的購買力，對南京的剛需市場起到支撐作用，這是一個長期效應。
3 關於南京的潛力
我們把南京的房價放到全國的視角來看：
這是南京統計局網站的一篇統計分析文章摘錄：
2017年，全國經濟總量超萬億元城市共計14傢，分別為北京、天津、重慶、上海、深圳、廣州、杭州、蘇州、武漢、成都、南京、青島，新增長沙和無錫(下簡稱14城市)。
2017年，14城市GDP總量24.11萬億元，南京2017年完成GDP11715.1億元，列14城市第十一位，與去年位次相同。
2017年，南京城鎮居民人均可支配收入54538元，增長9.1%,高於全省平均水平10916元，高於全國平均水平18142元。
2017年,南京城鎮居民人均可支配收入在14城市中居第六位，與去年位次相同。
但是房價的排名，南京超過瞭GDP排在他前面的：天津、廣州、杭州、武漢、成都
（數據來源：排行榜123網）
在全民覺醒的買房意識下，人人都想房價上漲。從南京在各城市比較中來看，房價跑在瞭GDP排位的前面
新年，我做瞭首場365萬人買房圈社群分享，很多人仍然在問投資房子的問題：
實力雄厚的想抓住河西最後的限價機會，稍有閑錢的想方設法在都市圈尋找投資品
每一個人在買房面前都已覺醒，害怕再錯原木桌板價格｜原木桌板多少錢過房價的上漲。
事實上南京的房價已經跑在瞭前面，南京從產業佈局和人口規劃，都還有發展空間，但也不要過高預判未來的空間，盲目進行投資。
今年夏天本科應屆畢業生可以直接成為新南京人，買房安傢將成為他們未來的必經之路。
希望這條路不再陡峭，落戶新政的東風，不要吹成房價必漲的火種。返回南京365淘房
希望南京這座城市的房價走慢點，等一等那些懷揣夢想的年輕人
2018-02-22 09:00
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